審査後の図面変更

下の子がAM1時に起きだし寝る気配なし・・・。
仕方なく寝かしつけのドライブへいくも寝ない！
1時間半のドライブの結果断念し家に戻る。
しばらくごろごろしていたが3時半ごろにようやく寝た。
すると6時に上の子が「お父さん起きて～」
ん～。子育てって大変ですね～～～。

今回はもしフラット35の審査に通った後に
図面変更したくなったらです。

通常住宅ローン審査の際は
契約図面一式や、建築確認申請書等の
提出が必要です。

このことから、図面を変更する際は
住宅ローン審査はやり直しになると
勝手に思い込んでいました。

今回もしかすると図面変更するかも
ということで、raiはフラット35Sの20年引き下げタイプで、
もう10月になっているので、
（フラット35Sの1%優遇は9月30日申込みまで）
もしかすると優遇1%受けられないのか？
と思ってました。

だめもとで聞いてみようと楽天銀行へ確認してみると

「図面変更しても優遇1%が受けれなくなることはないです」

とのこと。（書類の再提出が必要ですが）

「え。そうなの！！！」

いったん申込みが取り消しとなり、再度審査しないと
いけないと思ってました。

担当者いわく

・建てる土地が同じ場所であること
・住宅ローン金額が増額にならないこと

上記であればいくら図面を変更しても
特に問題はないとのことでした。

極端な話、審査の際は2階建てで、
実行のときは平屋ということも可能ってこと。

あと、フラット35Sの20年引き下げを受けるためには
最終的に適合申請書が提出できれば問題ないとのことでした。

銀行って結構融通きくんですね。
楽天銀行だけ？


ご協力お願いします！ ⇒ 　

キレイ鏡

昨日は子供を寝かしつけようとして一緒に寝ちゃいました。
寝かしつけた後、いろいろやろうと思ってたのに・・・。
2分の1の確率で一緒に朝まで寝ちゃいます。

ということで、今日は朝からブログでも書いてみようかと。

今回はタマホーム沖縄の標準設備であるINAXの
お風呂についているキレイ鏡についてです。

沖縄の水道水にはシリカが多く含まれています。
なので、お風呂の鏡はしばらくするとシリカがびっしりとついて
見えなくなってしまいます。

このシリカ、洗ってもこすってもなかなか落ちないんです。
どんなに力を入れてこすってもぜんぜんだめ。
キレイな鏡は戻ってこないのか・・・。と思ったのですが、
世の中には便利なものがあります。

ダイヤモンドパッドS【代引き不可】【1週間前後発送】 価格：1,575円（税込、送料別）

本当に落ちるかと疑心暗鬼でしたが、今までの苦労がうそのように
簡単にシリカが落ち、新品の鏡のようにきれいに写る！

感動しました！！！

でもヤスリで削るような感じなので、あまりやると
鏡が傷ついてしまいそう。
（実際、あまりやりすぎると傷ついてぼろぼろになるらしい）

というような苦労があったので、キレイ鏡が標準と聞いて
とてもうれしかったです。

鏡がいつもキレイで、メンテナンスの手間も減ります。
シリカは本当にとるのが大変なんです！

 INAX　キレイ鏡

結果的にINAXになったうちのお風呂ですが、
TOTOのほっカラリ床は床の目地にカビが発生し、
洗うのが大変とか聞きますし、機能的には
INAXのほうが上のようですので、よかったかなと思ってます。

アパートのお風呂は1116なので、今から楽しみです！


1日1回よろしくお願いします！ ⇒ 　

フラット35（楽天銀行）

住宅ローンは固定（フラット35）を選択しましたが、
フラット35を扱っている銀行は多々あります。

その中でraiが選んだのは「楽天銀行」です。

なんでネット銀行？って思うかもしれませんが、
地銀のフラット35（21年以上）と比較すると、

（2011年10月　借入3,500万 フラット35S 20年引き下げタイプ）
利率：地銀 ⇒ 2.33% 楽天銀行 ⇒ 2.18%
手数料：地銀 ⇒ ×2.1% 楽天銀行 ⇒ ×1.05%
（支払い口座を楽天銀行にすると1.05%になる）

総額で、地銀だと楽天銀行より

1,476,387 円

多く支払いをしなければならないことになります！



さらに4月から楽天銀行は沖縄でもつなぎ融資をしてくれます。
フラット35をご利用の方は楽天銀行でいいんじゃないでしょうか？

raiは銀行、カード、住宅ローン、ショッピングすべて楽天なので
さらにお得なんです！

なんか楽天の回し者みたいですね。


銀行の違いで総支払額は大きく変わります ⇒ 　

変動金利 vs 固定金利（フラット35）

一戸建てを建てるときに必ずといっていいほど
迷う住宅ローンについてです。
（一括で払えるなら別ですが・・・）

まずは、

・いくら借りれるか
・金利は
・毎月の返済額は

というところが問題ですよね。raiは

住宅ローンシミュレーション

を利用しています。

ここだと借入可能額の試算や、総返済額、
返済プランの比較が可能です。

ただし、借入可能額はフラット35を基準にしているため、
変動では適用不可の基準かもしれません。

変動は大体年収の5～6倍程度が限界ですかね？
銀行の審査は厳しいですから・・・。

で、raiは変動 or 固定どちらにしたかというと

固定金利（フラット35）です！

理由は、

・毎日金利とにらめっこしたくない
・金利上昇のリスクがある
・そもそも変動で借りれない・・・
（嫁と2馬力にすれば大丈夫でしょうがいろいろと面倒なので）

ということで、フラット35の選択となりました。


資金計画はとても大切です！ ⇒ 　

このオプション追加しようか迷ってます

夜作業が多くて久々の更新となりました・・・。

もう着工目前というところで、いろいろとオプションとかについて
迷っていまして、いまだに着工できません・・・。

■外壁をパワーコート ⇒ 親水セラ
⇒やっぱりセラミックコートって魅力。パワーコートの場合
   20年色あせしないという仕様ですが、セラミックコートは
   30年色あせしないという仕様です。
　
   それに加えて外壁が汚れにくい！！！
　 もし、スーパーKMEWシールを適用するのであれば、
   あわせて親水セラにしなくてはと思っています。

■スーパーKMEWシールの適用
⇒30年打ち替えの必要がないというところがやっぱり魅力です。
   沖縄では持たないのではといわれてますが、
   普通のシールより持ちがいいのは間違いなさそう。
   のちのちのメンテナンス性を考えるとここでケチっちゃだめ？

■トイレの手洗いの追加
⇒石けんで手を洗うためにはつけないといけない？
   特に2階は洗面台がないのでつける必要があるのか？
   現在はトイレの後、すぐそばに洗面台があるので
   そこで石けんで手洗いをしてますが、
   トイレタンクの水洗いだけで大丈夫かな？

■2階の引き違い窓への格子追加
⇒防犯の意味ではなく、転落防止のため。
   他の家とかみるとついてるし、子供はやっぱり危ないのかな・・・。

■階段の踏み面寸法の調整
⇒標準だと鼻も合わせて230mmということなので、
   どうにか240～250mmにできないか調整中です。
   しかし、長期優良住宅の関係上、変更は難航しています・・・。
 

 
完成後に変更することは容易ではありませんので、
多少着工が遅れても納得のいく状態にしたいと思います・・・。


一生に一度のことですから・・・ ⇒