11月のフラット金利

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ま、どっちでもいいんですが・・・。

楽天銀行のフラット11月の実行金利（21年以上）は

2.20 %

でしたね。

raiの実行は来年の2月になりそうですが、
急に上がったりしないようにお願いします！

ま、こればっかりは誰もわからないでしょうけど、
欧州、アメリカの調子が悪いので、しばらくは
このままで推移するのかなと思っています。

ちなみに金利が0.1%上がると35年返済だとして
総返済額がおよそ100万円上がります。

金利が4月頃の2.63%になったと仮定すると
総返済額は400万円以上増えちゃいます。

フラットの金利決定は、融資実行時なので
運しだいってことになりますね・・・。

せっかくオプションを我慢して建物の費用を抑えても
運が悪いと結局は・・・ってならないように祈ってます


フラットの金利気になりますよね～ ⇒ 　

これが最強タマホーム沖縄ハウス？

勝手ながらraiの考えるできるだけローコストで
できるだけ高性能な住宅を考えてみました。

お金持ちの方、ぜひこの設備を実現してください！！！

■理想の住宅性能の家（夫婦、子供2人）
・40坪 4LDK 2階建て 基本：1600万くらい（その他費用込み）
・メーターモジュール +0
・お風呂1.25坪 +0
・瓦屋根（切妻） +0
・長期優良住宅（LOW-E、断熱材：天井155mm、壁90mm、他） +140万くらい
・サッシをアルミ ⇒ 樹脂サッシへ　+50万くらい
・窓増設 +30万くらい
・2Fトレイ増設 +30万くらい
・トイレ手洗い追加 +10万くらい
・太陽光発電 4Kwくらい +200万くらい
・タイベックシルバー　+20万くらい
・ルーフエアテックス +15万くらい
・全熱交換機 +12万くらい
・エコキュート460Lタイプ +30万くらい
・光セラ +30万くらい
・スーパーKMEWシール +15万くらい
・床の構造用合板を24mm ⇒ 28mmへ +10万くらい
・1Fの掃き出し窓を防犯ガラスに +10万くらい
・すべての腰窓に格子 +20万くらい
・防振マット（ゴム）4mm ⇒ 8mm +10万くらい
・蹴上げ 180mm、踏み面 270mm +1万くらい
・居室の石膏ボードをハイクリンスカットボード（調湿性能あり）に +30万くらい
・居室の壁紙を透湿性能に +40万くらい
・食洗機つきペニンシュラキッチン　+50万くらい
・カップボード +25万くらい
・省令準耐火 +25万くらい
・洗面台アップグレード +10万くらい
・玄関を電子錠タッチキーに +10万くらい
・エコカラットを玄関ホールとリビング、主寝室に +15万くらい
・和室の畳を琉球畳に +10万くらい
・2Fに洗面台を設置 +15万くらい
・バルコニー屋根 +30万くらい
・フローリングにワックス +20万くらい
・ウォークインクローゼット　+10万くらい
・コーナーハンチ、耐震性能3への対応 +30万くらい

＊注意：価格はすべてraiの勝手な想像です。

総額：2,553万円

ここまでやってもパナやダイワより安いのか・・・。
住宅性能はパナやダイワをはるかに凌駕しているはずだけど...。

誰か実現してくれませんかね～。そして完成見学会やって！


ここまでやるとローコストではないけど・・・ ⇒ 　

今更ながらオプション追加！

もう10月も終わりですね・・・。未だ着工の予定も決まらぬ我が家。。。。。。
原因は長期優良住宅の変更申請です。

以前迷ってると書いたオプション追加しちゃいました...。
そのせいです。

■外壁をパワーコート ⇒ 親水セラ
■スーパーKMEWシールの適用
■トイレの手洗いの追加
■ダイニングの掃き出しを全開口へ

このうち長期優良住宅の変更申請に引っかかるのは、
トイレの手洗いと全開口です。

とくにトイレの手洗いは長期優良仕様でなければなりません。
（配水管が内面平滑タイプじゃないといけない）

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さすがに結構な金額となるため、1Fの手洗いは施主支給と
させてもらいました。

ただ、階段は変更申請（軽微な変更）では無理とのことで、
変更できませんでした。

＊これから建てる人へ 図面確定の前に蹴上げ、踏み面等も
　確認するのを忘れないで！（子供のいる家庭では階段の勾配は
　結構重要ですよね？）

もうローコスト住宅の枠を超えてしまった感のある我が家ですが、
次回はいっそのことタマホーム沖縄でraiのやってみたい性能アップをすると
一体いくらぐらいかかるのかを考えてみたいと思います。


後悔のない家作りのために ⇒ 　

縦すべり窓の通風性能

築35年の実家の開けられる窓はすべて引き違いでした。

アパートに引っ越してきてはじめて横すべり窓をみて
「開けっ放しにしても大丈夫だ～いいね～」と思いました。

そして、タマホーム沖縄のモデルルームで
はじめて（意識してみたのは）縦すべり窓をみました。

縦すべり窓はたとえ型ガラスにしても
開けると家の中が見えてしまいます。

ということで、ずっと横すべり窓を採用したいと
考えていました。

が、いろいろ調べてみると、縦すべり窓の通風性能って
すごいんです！

引き違いの10倍の通風量があるとのこと。

参考：トステムの通風量比較

通風量を十分に確保できれば、クーラーを使用する
期間を減らすことができそうですし、空気の入れ替えも
短時間でできます。

raiは防犯性能等も考えた結果、365×1100サイズの
縦すべり窓を多用しました。

横が365mmだと、割っても侵入しづらいし、
スペーサーを使用すれば、全開にしても侵入できるほど
開きません。

それでいて通風量は十分とれるということで、
理想の窓かなと・・・。
（問題は雨ですかね～。）

またまたタマホーム恐るべし。ここまで考えて
縦すべりにしていたのか・・・。
（でも誰も説明してくれなかったけどね...）




あ、あと、縦すべり窓の場合の注意点として、
家の外へ窓を突き出す形になるため、
窓枠に頭をぶつけたりしないように気をつけなければなりません。
（角にぶつけるときっと穴が開きますよ）


縦すべり窓、検討してみてくださいね！ ⇒ 　

沖縄仕様のサッシ

長雨ですね～。そこで今回はタマホーム沖縄で使用されている
沖縄仕様のサッシについてです。

年間で何度も台風の脅威にさらされ、
場合によっては1日以上暴風域ということも。

こんな沖縄では通常サッシを使用することはできません。
沖縄仕様の特別なものを使用しています。

耐風圧性

沖縄では一般的に「S-3（風速50m/s程度に耐えられる）」が使用されているようです。

これでも通常地域の3階用なので、十分高性能なんですが、
タマホーム沖縄ではさらに上の

「S-5以上」

が使用されているようです。

これは一般の家庭用ではなく、ビル用のサッシです。
価格も2倍以上するとのことです。

ビル用ということで、気密性、水密性も通常より
高性能となっています。

その他の性能について

ただ安いだけじゃなく、見えないところの性能にもこだわる

いいですね！！






というよりも・・・。
実情はそうせざるを得ないということでしょう。

これこそが大手の泣き所なのでしょうが、
ぎりぎりの性能の商品を使用して万が一問題が発生したら・・・。
ってことじゃないでしょうか？

工務店の何十倍も建築する大手HMは
万が一問題が発生した時の対応も何十倍です。
（基本同じものを使ってるからね）

だからこそ安全性、耐久性なども含め、
かなり余裕をもって採用しておくということでしょう。

これこそが施主にとっては大手で建築する
うれしいメリットですよね。
（タマホームでよかった！）

さすがタマホーム・・・。
ただのローコストHMではないですね。


他のローコストHMをみてみる ⇒