経過報告（登記）

途中で止まっていましたので、登記について
経過を報告しておきます。


まず、保存登記の申請まで書いておりましたが、
年度末で法務局も忙しいらしく、予定より
1週間ほど遅れて保存登記は完了しました。


そこは問題なかったのですが、楽天銀行より委託された
司法書士の方から連絡が・・・。



「土地の住所変更がされていません。」



融資の日程も近づいていたので、司法書士さんも
ぜひやらせてほしいといっていましたが、
見積もりを確認してびっくり！！


「2万円程度です」


住所変更にかかる印紙代は1,000円で、
あとは変更後の住民票のみです。


それなのに2万円はちょっと・・・。


法務局に保存登記の完了証を取りに行く必要もあったので、
ついでに住所変更登記も提出しました。



ということで、結果1,000円で住所変更登記は完了しました。
（住民票は原本還付なので）




抵当権設定登記は楽天銀行指定の司法書士の方でないと
できないため、お願いしました。（約12万円）

＊必要書類はほとんどこちらで準備していました。




ということで、先週、抵当権設定登記完了証を
いただき、登記関係の処理がすべて終了しました。




自分でできるだけ登記を行った感想は、




「疲れた」




です。登記の遅れは融資の遅れになるので、
方々に迷惑を掛けることになります。



そのプレッシャーと、スケジュール調整、しつこいくらいの確認作業。



さんざんタマホームさんにスケジュールを
確認しなければいけませんでした・・・。




とはいえ、この作業によって20万近くの削減ができたと思えば
良い仕事をしたなと...。




結論として、多少の心労なら耐えられるという方には




自分で登記をすることをおすすめします！




建築中はお金の感覚がおかしくなりますが、
20万って結構なお金ですよね？


クリックしていただけるとありがたいです！ ⇒ 　

保存登記、固定資産家屋調査日程決定

3/26に保存登記に行ってきました。

まず、役所へ行って

・住宅家屋証明書

をもらってきました。

その際、持参した書類は、

・長期優良住宅の認定通知書のコピー
・建物図面
・登記完了証（表題登記）

です。事前に確認したところ、長期優良住宅の申請原本、
建築確認申請書の原本は必要ないとのことでした。


税務課の窓口で、こちらが記入した住宅家屋証明書の書類へ
役所が印鑑を押してくれました。手数料は1,200円でした。


帰ろうとしたら、


「固定資産の家屋調査について」


という書類を渡され、


「いつできますか？」


と。。。　平日しかできないとのことなので、娘の幼稚園入園式の日
4/11　15:00～　でお願いしました。


このタイミングでくるとは予想してなかったので、ちょっとびっくりしました。




その後、家で下記の書類を用意し、法務局で保存登記の申請をしてきました。


■提出1
・保存登記申請書（原本）
・住所証明書（住民票コピー）
・減税証明書（住宅家屋証明書コピー）
・台紙（A4用紙、印紙貼付用）

■提出2
・保存登記申請書（写し）
・住所証明書（住民票原本）
・減税証明書（住宅家屋証明書原本）




課税価格、登録免許税の部分は事前に確認していたので、
法務局では書類を提出するだけでした。



年度末で混んでいるとのことで、登記完了は3/30くらいに
なるので、完了したかどうか、3/30に電話で確認してくれとのことでした。


こちらで実施する登記の作業はもう少しで完了です。
（あとは、銀行の抵当権設定登記です）




＊現在デジカメが壊れていて、写真が撮れません・・・。



クリックしていただけるとありがたいです！ ⇒ 　

表題登記完了

今日法務局へ行って登記完了証を受け取ってきました。


受け取ったのは、還付書類と



「紙1枚」



の登記完了証です。




案外あっけないもので、受取のハンコを押してはい終わりです。




タマさんの印鑑証明書は返してくれといってたので、月曜の完了検査の時に渡そう。





次は、月曜にもう一度建築確認申請書の原本を借りて、
市役所で住宅家屋証明書をもらってこなくては・・・。



長期優良の申請書も原本必要かな？
（めっちゃ分厚い書類の束だったけど・・・）


長期優良の場合は、登録免許税が、


1000分の1.5　⇒　1000分の1


へと軽減されます。
（といっても3,000円程度ですが・・・）



必要かどうか役所に聞いてみよう～っと。



ちなみに沖縄で木造の場合は、課税評価額は


1㎡　=　49,000円


だそうです！



クリックしていただけるとありがたいです！ ⇒ 　

法務局現地調査

今日は朝から法務局へ。

訂正（道路の地番を記載）した図面を提出し、還付書類に署名、捺印。
これでOKと思いきや、法務局の人が

「今日、現地調査できる？」

きたー現地調査！！

写真も添付していたので、修正したら登記完了の可能性もあるかと
思っていたのに・・・。仕方なく深夜作業のための寝る時間を削って
現地調査に立ち会いました。

現地では提出した図面に照らし合わせて外周部、家の寸法などを
測定、家の中では水回りの写真、吹き抜け部の寸法を細かに測り、
結果、問題ありませんとのことでした！

登記は今日中に完了するとのことですが、寝ないとまずいので、
明日の深夜明けに取りに行ってきます！


表題登記は、意外に問題なく終わりそうです。
期間も1週間程度しかかかっていません。


今度は保存登記、もうひと踏ん張りです。



クリックしていただけるとありがたいです！ ⇒ 　

法務局から電話が・・・。

今日法務局から電話がありました。

「やばい。不備があったか？」

と思ったら、案の定、

・建築確認申請書に原本還付の印があるが、署名捺印がない
・図面の道路部分の地番が記載されていない

とのこと。署名捺印は、窓口で急いでやったせいで忘れてしまったようです。

道路部分の地番？

と思ったのですが、地積測量図を確認すると確かに道路、遊歩道にも
地番が・・・。

明日はタイミングよく深夜作業で21：00出勤なので、午前中に
法務局へ行ってこようと思います。


また、3/9に住所変更してしまっているので、場合によっては新住所宛に
郵便が届いちゃう？
（実際、幼稚園の案内、勤務証明書が宛先不明で戻っちゃったみたい・・・）

以前から仮ポストの設置は検討していましたが、そもそも入口はタマさんで
施錠してあるので、玄関までたどり着けず。

いろいろ考えた挙句、新住所から旧住所へ転送できないかと・・・。

今日中央郵便局相談しに行ったら、可能とのこと。
ただ、地元の郵便局以外だと、手続きに時間がかかるとのことで、
こちらも明日手続きしに行くことにしました。

今後もし登記を自分で実施する方がいらっしゃいましたら
住所変更したらすぐに転送設定することをお勧めします。



クリックしていただけるとありがたいです！ ⇒