フラットの計算式？

12月のフラット実行金利（21年以上）は

2.21%

でしたね～。間近の長期金利が結構下がっていただけに
期待していたのですが、なんと11/25
（フラットの金利が確定するとされている日）
に長期金利が0.049%も上昇するとは・・・。

まさにフラットがギャンブルといわれる由縁ですね

今回は、

http://www.e-kodate.com/
e戸建（日本最大の一戸建て掲示板）

の「フラット金利はどうなる？」

に乗っているフラット金利決定の計算式から
信憑性があると思われるものを拾ってみました！

それによると

スプレッド　+　長期金利　+　手数料（？）

という式になります。

スプレッド　=　投資家に支払う長期金利+αの金利。
　　　　　　　　　0.45～0.65くらい。毎月変動。20日前後に決定。
　　　　　　　　　（住宅支援機構のHPにて発表されます）

長期金利　=　10年国債。毎月25日頃の10年国債の金利で決定。

手数料　=　債権の発行手数料。概ね0.72前後で安定。

12月のフラットの金利をこの式に当てはめると

0.46（スプレッド）　+　1.028（長期金利）　+　0.72（手数料）　=　2.208

12月の実際の実行金利が2.21%ですから
ほとんどあっているといっていいでしょう。

ということで、スプレッドさえ決まってしまえば
後は長期金利の動向とにらめっこって感じですかね・・・。

ただ11月のように確定日前後で急激に上げ下げしてしまうと
予想はかなり難しいですが...。

フラットの人は金利決定までドキドキですね～。
（変動の方は実行後もずっとドキドキかもしれませんが・・・）



ご協力お願いします！！ ⇒ 　

吸放湿石膏ボード＆透湿壁紙

着工日・・・。来月上旬って感じのようです。

始まったらガンガン写真載せていきたいと思います！


今回は、寝室のみに適用したこだわりの設備で、

石膏ボード　⇒　「吸放湿石膏ボード」
壁紙　⇒　「透湿壁紙」

にしました。

吸放湿石膏ボードは「ハイクリンスカットボード」
というもので、リリカラのカタログによると
6畳間の壁、天井に透湿壁紙と一緒に使用すると
吸放湿量が

コップ8杯　⇒　コップ20杯

になるとのこと。

湿度は夏の不快度数を上げる大きな要因だと
思っているので、どうにかしたいと思い適用してみました。

ただ、家全体となるとかなりの額になるので、
夏の寝苦しさ解消のために寝室のみに適用しました。

寝室は1日のうちで1番長く過ごす場所なので・・・。
できればリビングにも適用できればよかったのですが。

ま、どうしても湿気に悩まされるようなら
後付で「エコカラット」っていうてもありかな。

湿気対策は沖縄では必須です！
予算に余裕のある方は、ぜひ全室に適用してみてください。


ご協力お願い致します！！ ⇒ 　

防振吊木

吊木って知ってますか？

天井の石膏ボードを打ち付ける野縁受けと床組みを
つなぐ材木です。

いわば天井を吊っているわけです。

防振吊木の役割は、この吊木から天井に伝わる
物音や振動を吸収し、下の階に伝えない役割があります。

前回書いたように、LDK等を広くすると
上階の床の剛性が低下し、上階の振動が
下の階に伝わりやすくなります。

ならば床の剛性を高める方法を考えればよいのですが、
raiはここに気づかず間取りを決めてしまいました。

ということで、どうにか防音対策できないかと調べてみたら
見つけたのがこの

「防振吊木」

高い防振性、簡単施工。耐久性、信頼性に優れた強化樹脂製吊木です。防振天井吊木ニューサウン... 価格：31,800円（税込、送料込）

を見つけました！
10dB以上音を低減するとのことです。

ネット購入し、施主支給させてもらいました
（LDKの天井部分のみですが...）

ま、今更できることはこれぐらいなので・・・。

＊在来工法用と2×4用があるので気をつけてください！


木造は防音対策必要ですよね・・・ ⇒ 　

木造住宅の遮音性能について

子供を寝かしつけてたら一緒に寝ちゃいました。
起きたらこんな時間・・・。ま、明日は休みだからいいか。

今回のお題は木造住宅の問題のひとつとして
1階と2階の遮音性があります。

コンクリートは遮音性が高く、剛性も高いので
2階の音が1階に洩れにくくなっています。

木造はコンクリートに比べると遮音性が低く、
剛性も低いので、振動しやすく2階の音が1階に漏れやすいです。

ということで、

「剛性を高める」（振動しない）
「遮音性を高める」（振動を伝えない）

ことが必要となります。

タマホーム沖縄では、

■剛性を高める
　剛床工法（根太レス）を採用し、床の剛性を高めている。
　使用している構造用合板は24mm。

　ちなみにコンクリート住宅の場合、
　根太工法（少なくともraiが見た家は...）となり
　床自体の剛性は低い。ただしその下はコンクリートなので問題ない。

■遮音性を高める
　2階床には剛床に加え、「遮音マット」（ゴム？）4mmが敷かれます。
　遮音マットは防振効果があるため振動を抑え、遮音性を高めます。

　HMによっては遮音マットを採用していない場合もありますので
　注意が必要です。

ということで、「剛床」、「遮音マット」で遮音性を高めています。

ただ、これだけでは十分ではなく、間取りにも注意しなければなりません。
（by 営業さん & 工務さん）

広いLDKを採用した場合、床を支える柱の数が必然的に
少なくなるため、結果、床剛性が低下してしまいます・・・。

吹き抜けにすると省エネルギー性が低下するし・・・。

広いLDKを採用する場合は、構造用合板の厚みを28mm Or 32mmに
変更してみたり、防振吊木（今度詳しく書きますね）の採用が
必要になるかもしれません。

＊書いている最中長女が起きてきちゃいました・・・。
　お父さんがいないとなぜかすぐ起きちゃうんです！（←自慢？）
　かわいい子供達のためにも快適なお家にしたいものです


他HMの遮音対策はどうなってるんでしょうか ⇒ 　

10月に楽天で購入したもの

たくさん買っちゃいました・・・。

まだ着工もしていないのにポイント10倍につられて
ついつい買っちゃいました...。

まずはこれ

GL-D73TA15E(Y)　INAX　手洗いキャビネット　自動水栓　床排水　内面平滑排水管仕様　納期は... 価格：56,227円（税込、送料込）

以前にも紹介しましたが、トイレの手洗いです。施主支給品です。
型番の後ろに「(Y)」がついているところがポイントです。
長期優良住宅対応品なんです。

この商品がショップポイント10倍で、さらに他にもう1店舗で購入すると最大ポイント14倍！

実質 56,227円 - 7,871ポイント = 48,356円

定価は129,150円なので、約63%OFFです！！！

どうですか安いですよね！

＊ちなみに送料無料となってますが、沖縄は別途　1,500円必要とのこと・・・　
　ま、それくらいならいいか・・・。 セットで鏡も購入しちゃいました。

【KF-4087A】 INAX　専用鏡手洗キャビネットスリム/スクエアタイプ 価格：10,219円（税込、送料別）

KF-3045A　INAX　化粧鏡（防錆）　スタンダードタイプ 価格：2,317円（税込、送料別）

小さいほうは2Fトイレ用です。

しかし14倍にするには他の店舗での買い物が必要なため
購入予定だったキッチンのスポットライトを購入しておきました。

東京メタルシーリングライトJF-CE0811CH 価格：9,649円（税込、送料別）

こちらはポイント5倍となりますが、

10,500円以上の購入で沖縄でも送料が無料！

追加でこんなものも買っちゃいました。

こいこいらいと暗闇で動きを感じて自動点灯！【MSK－KL】 価格：1,450円（税込、送料別）

ほんのり常夜灯高輝度LED採用で足元安心！【MSNL－LED】 価格：720円（税込、送料別）

もうすでに商品は届いており、早速つけてみましたがスポットライトはメタル調で
割りと高級感があります。取り付けも簡単でした。

あと、センサーライトは値段の割には明るさ、反応ともにいい感じでした。
消費電力も少なく、電気代月10円とかなので、つけっぱなしでも安心です。

本当はここまででよかったのですが、2ショップでの買い物がポイントアップの
条件なので、万が一送料等の問題でキャンセルが発生するといやだなと思い、
これも追加しました。

東芝40型 BS・110度CS デジタルアンテナ BCA-453≪金具別売≫ 価格：4,280円（税込、送料込）

ビックカメラさんでしたが、沖縄からも送料無料！
大手量販店さんの商品が沖縄からも購入できるっていいですね！

ちなみにBSアンテナ、UHFアンテナともに自分で取り付けようと思っています。
だって業者に頼むと7～8万とかいうんですもの...。高くないっすか？
自分でつけたらせいぜい1.5万くらいですよ！

あと、10月のはじめにこんなものも買ってました。

【送料無料】21.6Vバッテリー仕様!最大1050rpmのハイパワー!穴あけ、ネジ締め、サビ落とし...DI... 価格：3,370円（税込、送料込）

カーテンレールの取り付け等に使おうかなと・・・。

って感じで10月は買いすぎました！カードの引き落としが怖いです。



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