これは必ずつけて！

木造住宅で必ずつけたほうがいいと思うオプションは

「省令準耐火」

フラット35でローンを組む場合、火災保険の加入は必須です。

ということで見積りをしてもらったところ、

■35年一括（建物2,000万）
・非耐火構造（H構造）：約125万くらい
・耐火構造（T構造）：約35万くらい

この他に家財、地震もありますので、約100万くらい差がでます。

省令準耐火に対応させるための
オプション費用はタマだと

「約25万」

です。

ということは、省令準耐火にすると

「約75万」

も得することになり、当然火災にも強くなる。

これは絶対つけなきゃいけません！！！


みんな省令準耐火つけてる？ ⇒ 　

オプション一覧

今日はデジ羽根の北斗で手堅く5千円勝ってまいりました。
ということで、またまたこんな時間にブログ更新です・・・。
（子供を寝かしつけてからじゃないと出れないので。たまに一緒に寝ちゃうけど。。。）

今日はそろそろオプションについて書きたいと思います。

raiの家はオプション結構のせてます。
たぶんタマでも最高クラスじゃないかと思ってます。

とりあえず一覧載せてみます。

・長期優良住宅仕様（Low-e、天井155mm、壁90mm、耐震等級2・・・）
・省令準耐火
・太陽光
・全熱交換型24時間換気
・階段1段追加
・ペニンシュラキッチン
・食洗機
・電子錠（タッチキー）
・バルコニー屋根
・妻壁増設
・窓増設、変更
・窓格子
・3枚引き込み戸
・クロス、石膏ボード変更（寝室のみ）
・ウォークインクローゼット、収納増設
・2階トイレ
・エコキュート
・洗面台アップグレード

って、書いててびっくりしちゃった。すでにローコストじゃなくない？

総額 約500万・・・。

ま、ほぼ強制でついちゃう（間取りによって）ものもありますが、
詳細についてはぼちぼち書いていきたいと思います。

でもタマみたいに基本は安くてこっちがつけたいものを
後付していける仕組みって好きです。

この方法だと無駄を極力省けますし、本当に安くあげちゃうことも
可能。基本の設備って意外にはずせなかったり、はずしても
たいして価格が下がらなかったりするので。


他の家もこんなにオプションつけてるのか調べたい方はこちら！ ⇒ 　

その他のハウスメーカー

「大手の安心感」のコメントでも書きましたが、
実名を挙げたHM以外の実名を挙げられないメーカーについても
書いてみたいと思います。

■M社
・宗教？なんかやたら笑顔がうそ臭い！ってあとで業者に聞いた
　話によると、見学会は「業者強制参加」「笑顔の練習あり」
　「業者は社長の書いた本は強制的に買わないといけない」
　らしい。ちなみに見学会でLow-eガラスの事を聞いたら
　眉を寄せて「割れたら高いでしょ！普通のガラスで十分」
　っていってました。また、ちょっと高いですねっていったら
　「安いほうですよ！」　って、やっぱりうそ臭いと思ったよ・・・。

■A社
・見学会のときに無垢の床だったのですが、大きな隙間が・・・。
　営業に「この隙間は大丈夫ですか？」と聞いたら
　「あ、ほんとだ」って、別のとこではタイルがぼこぼこしてるし、
　漆喰の壁はぼろぼろとカスが落ちてるし。
　⇒ここはないなと。

■E社（CB）
・見学会で、ウッドデッキが乗ると折れそう・・・。家族みんなに
　「早く離れて！壊したら大変！」営業に断熱材は？と聞くと
　「断熱材ってなに？」
　⇒はい、さようなら！

■名前忘れたメーカー（コンクリ）
・2階に上がったら「ものすごく暑い！」営業⇒「コンクリだとこれくらいは
　仕方ありません」
　⇒価格高く、立地も悪い！これもないです。

沖縄の住宅の業者ってこんなレベルなの？

って感じでした。


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重さ

raiの購入した土地は埋立地なので、
コンクリ住宅だと、パイルを入れなければならない可能性が大！

見学会等で聞いた話しだと、
最大600万円分パイルを入れた話も・・・。

恐ろしくてコンクリ住宅無理！！！

だって、家以外のところで600万ですよ！

木造の場合、コンクリ住宅の1/2以下の重さなので
パイルはあまり必要ありません。

実際raiの家も土地改良費として「100万円」が
見積りに入っていましたが、地盤調査の結果
必要ないとのことです（やったー！）

ということで、建物以外の部分でも木造のほうが安い！


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他社との価格比較

着工は再来週くらいになりそうです・・・。長期優良が時間がかかってる原因ですか...。

今回は、最終的にタマホーム沖縄を選択した理由として、
同じ仕様での価格比較について書いてみます。

当然ローコスト住宅を建てる訳ですから

「同じ仕様で価格の安いところ」

が最重要課題です。

ですが、一応最低限の質も確保したいので、

・フラット35 20年引き下げタイプ（機構の審査あり）
・長期優良住宅仕様（住宅性能保障あり）

としました。また、仕様/設備の価格は
ある程度の予測で出している部分もあります・・・。

■仕様
・長期優良住宅
（Low-eガラス、断熱材：天井 155mm、壁 90mm、耐震等級2等々）
・オール電化
・瓦屋根
・エコキュート
・オープンキッチン（ペニンシュラ）
・述べ床：36坪
・外構なし

■それぞれの価格
・S社：2,100万？
・I社：1,900万？
・E社：1,950万？（CB造　長期優良なし、断熱なし）
・A社：2,050万くらい？
・P社：2,700万くらい？（鉄骨造）
・タマホーム沖縄：1,850万くらい

んー。I社とはかなり競ってますが、
営業の質で「タマホーム沖縄」さん勝利！
（あと、太陽光発電がキャンペーン中でかなり安い！）

って感じでした。

やはり価格ではタマホーム沖縄さんに勝てるとこはないか・・・。

実際、A社の営業も価格では絶対勝てないと白旗上げてました。
（それでいいのか？）

もし、各ハウスメーカーの実名が知りたい方がいれば
こちらまでメールください

[e-mail]　まで！

必ずメール送っていただいたことをコメントに書いてね！

実際の価格っていったいどれくらいなんだろう ⇒